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房子的价值不菲 ， 对一般家庭来说 ， 一辈子可能也就买一套房 ， 因此大部分人买房时都没有什么经验 ， 但售楼人员每天都在接触与房子买卖相关的事情 ， 从与消费者的交谈中 ， 就能判断出对方是否是小白 ， 不少销售会看人下菜碟 ， 很多购房者因此吃了一些亏、多花了不少钱 。 要想避免此类情况 ， 我们在与售楼人员交谈时 ， 可以询问这几个问题 ， 对方听到这样的话 ， 就不敢随便坑我们 ， 来看看这3点：

第一 ， 拿地时间
所有商品房的产权年限都是从房地产开发商正式拿地的一天算起的 ， 如果房企手头的房子是在几十年前拿的地上开发的 ， 再加上楼盘施工和接受相关部门验收的时间 ， 购房者到手的产权会大打折扣；如今很多房企为了保障自身良好的回款情况 ， 在建房期间就开始预售房子 ， 当人们购买期房后 ， 万一开发商遇到了一些资金问题导致项目的停工时间过长 ， 也会影响购房者到手的产权年限 。 虽然国家规定产权到期后可以自动续 ， 但随着社会经济的发展 ， 未来户主需要缴费续产权也有可能 ， 所以为了自身的利益 ， 我们还是尽量买产权年限长的房子 。

第二 ， 配套投入使用时间
小区以及周围配套基础设施 ， 直接影响购房者的居住体验和房子的升值空间 ， 不少售楼人员会说未来附近将建大型购物中心、开设地铁站点等等 ， 以此来吸引消费者买房 ， 有些购房者就轻信他们的花言巧语 ， 结果入住了很多年也没等到有什么配套落成 ， 开发商也不见踪影 ， 更不需要承担任何责任 。 所以当销售给我们“画大饼”时 ， 个人一定要追问他们配套投入使用的具体时间 ， 以及消息的来源 ， 如果对方支支吾吾半天说不出个所以然 ， 十有八九不可信；要是对方回答的有理有据 ， 感觉可信度比较高 ， 我们可以去相关部门核实消息的真实性 。

【|新手买房时，可以去售楼处这样问，主要有以下3点】第三 ， 物业公司的好坏
售楼处在楼盘售空后就会撤离 ， 而物业长期负责业主生活的方方面面 ， 小到小区地面上的一个碎纸屑 ， 大到住户的生命安全 ， 都与他们息息相关；如果物业能及时修缮房屋的破损之处、定期维护公共设备 ， 维持小区整体的形象 ， 房子的升值空间也比较大 ， 因此我们一定要选择一个好物业 。
当我们询问物业的相关情况后 ， 还可以上网查询他们的资质 ， 了解公司的风评如何 ， 看物业是否能真的扮演好服务者的角色 。 要注意开发商在购房合同中 ， 是否规定购房者不能随意更换物业 ， 如果有此类条款一定要慎签 ， 否则很可能让自己的权益被损害 。