【楼面价是什么意思 楼面价1.5万房价多少】
土拍15000，房价会是多少看容积率，大概多层15000元，每平米，高层10000每平米，这是指普通框剪结构，如果，人防工程，地下室工程，自来水，电力，煤气，消防，还有加项或特殊要求，放假也会有波动，定价的原则挺多，有些开发公司想挣高利润，价格会更高！不一定准确仅供参考！
净地价每平方米15000,那造成房子多少价格可以保本？如果开发商以1.5万楼面价拍的地块盖楼，盖好的房子售价基本最低在4万以上，请参考 。
楼面价7000元，房价应该多少房价大约15000每平分米 。
楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250 。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250 。
银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375 。综上简单计算，房价最少15000每平 。

扩展资料
房价影响因素
一、基础因素
所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素 。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利 。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素 。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价 。
需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大 。
二、增值因素
1、开发商的口碑
开发商的口碑实际就是指开发商的品牌 。大家应该都会对品牌溢价有所了解 。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星 。这其中，就包含了品牌溢价 。
2、附赠装修、车位
这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵 。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益 。
楼面价每平方米3000元地块，开发成本大概要多少？房价大概卖多少？一、前言：房地产项目估算开发成本与房价，往往从楼面价开始，随着房地产建筑行业物价和人工费上涨，开发一个商品房楼盘成本越来越高，关键是地价居高不下，水涨船高，你说房价能降吗？所以许多人老是指望房价降下来，有的专家也起哄，但现实摆在那，不容置疑，地价不降谈降房价都白搭！不过随着房地产宏观调控政策不断加码，房地产行业利润空间确实缩小很多，如果有的项目利润能赚四分之一好也算是高手了 。

二、一个地块项目开发成本估算：一、楼面价（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契税折算） 。
二、建安成本（估算）：二线城市2500元/平方米（以二线城市为例，因为不同城市，经济发达程度不一样，建安成本有出入） 。
三、精装修成本（估算）：二线城市800元/平方米 。
四、经营管理费用、开发报建费用（估算）：500元/平方米 。
五、财务费用 。即资金投资利息成本（估算）：500元/平方米 。
六、土地增值税、企业所得税、增值税及附加（估算）：举例：房价1.5万元/平方米，预计可售面积20万平方米，实现销售总收入30亿，成本15亿为例，大概估算：需缴纳土地增值税2.9亿，企业所得税2.6亿，增值税及附加1.2亿，三大项税费合计6.7亿元 。分摊到每平方米成本约3200元估算（按总建面积21万平方米算，因为总建面积大于可售面积） 。